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住屋开工、完工与铺售量

来源:未知

评量内容:新屋开工与完工数﹔ 新屋与成屋的销售量。

重要性:反映营建活动、工业与消费需求的指标。

呈现方式:每月的屋数。

观察重点:趋势。 

评比标准:波动颇大;每年开工数的变化可能高达30%;OECD国家二OOO至二OO八年间住宅营建业的资本形成毛额年平均成长率为-0.1% 。

公布时间:每月,至少落后一个月。

总览

主要的相关数据包括:

住屋开工数;

住屋完工数;

住屋销售量。

每一项数据对应某段时期,通常是一个月。这些数据通常会经过季节调整,最好是将二到三个月的数字合并检视,并与前几年的同期数字相互比较,因为住屋营建对气候非常敏感。

公告的数字通常会将公共与民间住宅加以区隔。民闻部门的活动可以明确反映实际的情形,但公共部门的建筑也会产生连锁效应。

开工数

开工日指的是开始铺设地基的日子而不是整地完成日这反映未来几个月内营建材料、劳工的需求水平和住屋完工数会在这段时间之后有所增加。

如果成屋库存老旧,或许是因为有替代性建筑存在。不过一般而言,住屋开工数以及完工数跟人口成长率、所得、就业与利率等都有密切关系。

完工数

住屋完工意味着会有销售与新房贷头期款出现,地毯、家其与其他耐久财的需求也会增加,消费信用或许也会增加。

销售量

房屋销售量与房屋的完工进度有阙,但成屋的销售量更重要。房价跟销售量的相关性很高。当房价上涨且预期可以带来资本利得时,大家比较可能买房搬家而不是租屋。如果所得的成长快过房价上涨的速度,偏低的房贷利率将鼓励借贷,房屋交易量也会受到激励。

GDP影响

新屋的营建归类为住屋的固定投资,GDP比重通常只有几个百分点(请参考第147页表8.2),因此,住屋量增加10%对总体产出的额外贡献可能不到0.5%。

成屋销售量是对之前已有纪录之产出的所有权转移,本身并不会增加产出,但因此产生的不动产、法律与财务等规费与佣金都算是额外的产出,新家具与其他耐久财的需求也算是新产出。

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